售楼处里又挤满了东说念主上海神秘顾客公司，某楼盘2天卖出31亿。

这样的情况你认为是2年前，可惜不是，是一周前。

据58安堵客计议院数据知道，12月14日上海和北京的找房热度，较前一天分裂上扬了8.4%、5.2%。今日，上海的找房热度更是创出月内的最高点。

找房热，那成交呢？

中指院数据则知道，12月10日-12月16日北京新址成交面积12.05万强大米，成交面积环比增长25%，同比增长46.1%；

上海成交面积26.53万强大米，成交面积环比增长53.8%。

要是要说个盘，我也举几个例子：

上海虹桥龙湖青云阙，上周末两天来访客户多达400组，环比高潮50%；到访成交量，也环比高潮约100%。

位于北京丰台区的龙湖建工九里熙宸格式累计到访近150组，环比上升逾100%。

我念念确认什么呢？

救市确切是有效的。

刚需很节略的，利率低了，首付老本也低了，够得着了，加上开拓商再给点小扣头，该买的也就买了。

改善家庭也不墨迹，之前改善老本太高，目下少了，阴寒就出手了。

这还能确认什么呢？

购房需求其实一直都有的，你只须给点甜头，再降降价，需求就被炸出来了。

是的，救市是有效的，但不是针对通盘城市。

三四线城市在此之前基本都“脱”光了，被说降价了，首付2成，利率比LPR还低，也没激起若干水花。

说到底，还不是因为一个关键成分：

东说念主。

雷同开拓商复制黏贴雷同的户型，在2个十足不同级别的城市，临了一个卖5000元/平，一个卖5万/平米。

因为这2个城市住着十足不同的东说念主群，他们拿着十足不同的工资，于是他们决定了这个城市的房产价值。

说句大真话，京沪楼市不错一刺激就能回暖极少，还不是因为东说念主家有东说念主有钱。

意义既节略又澄澈，但好多东说念主照旧搞不澄澈，天天在自嗨，我的城市到底何如。

领先，东说念主是一切的基础。

畴前在东说念主口增长红利期，你不错抢东说念主才，因为东说念主才越多，购买力上限越高。

       同时，中央第十三号文件《关于加强和完善城乡社区治理的意见》特别指出要“着力补齐城乡社区治理短板”，凸显这些难题成为国家攻关课题的重要性。物业管理领域被纳入“短板”问题。

当东说念主口增速缓缓的时候，你不错抢东说念主，必要期间，管他黑猫白猫，能进来接盘便是好猫。

固然东说念主的背后是劳动契机，劳动契机背后是产业。

产业其实大小城市都有一些产业，何如评判临了好不好，看这个城市的GDP总量。

我拉一个2022年的GDP排名榜。

你可能无谓纠结有什么得力产业，作为果也能感受到，这几个城市的经济总量不低。

尤其是武汉，昨年骨子增速4%，排第一，亦然长江中游城市群的最强城市。

经济那么强，东说念主口增长一定不会差。

我照旧扒了2022年常住东说念主口及增量的发扬。

和之前的排名又些许相差，但至少都在榜上。

京沪是因为适度东说念主口总量的原因，神秘顾客访问但东说念主口增量少，可能留住来的都是高收入的东说念主群，这是没法比的。

也能确认一个逻辑：有东说念主的场所，一般也有钱，鸡和蛋共生的问题。

但为什么有些城市就能发展产业，和眩惑东说念主才。

其次，背后离不开天生好命+后天扶抓。

所谓天生好命，便是地舆位置。

地舆条目，先天就决定了城市发展的经济命根子。

靠山吃山，先得月，便是这样个意义。

比如最早起来的沿海城市，未便是靠着沿海便宜的海运老本和对外交易的窗口期，发展起来的。

这几年说要搞内轮回，中西部不就崛起了，因为地舆上的上风，这几年重庆和武汉在交通上也砸了好多钱。

要是不是重庆经由刚好位于西部的中枢，武汉是中部的中枢，加上政策平直的刺激，那重庆、武汉也不会片刻这样猛。

比如本年5月11日，《武汉长江新区国土空间总体揣测（2021—2035年）草案公示》（《新区揣测》）发布，按照《新区揣测》，长江新区要设立成为长江经济带高质地发展的新标杆、中部地区绿色崛起的新引擎、国内国外双轮回政策聚会的新谬误、国度中心城市设立的新支抓。

而武汉之是以能成为一带一齐的中枢城市之一，说到底亦然武汉的地舆位置，刚克己于中心位置，照旧个强二线城市，有弥漫的放射才调。

水陆空交通发达，九省正途，高铁4h可到达国内80%城市。

基建寰宇第三，铁里程全球第七，这些都是武汉的地舆位置优胜性带来的成果体现。

要是有先天不足的地舆位置，就注定了城市是不能能被群众长疏远的。

因为咱们国度不能能惟有四大一线城市，咱们还需要降生更多的大城市，才不错用大城市的放射作用，带其他昆季一皆玩。

是以你会发现这几年亦然安静搞城市群都市圈发展，但的确含金量最高的，照旧钻石菱形下的5个城市群。

这几个城市群不论是经济总量、地舆位置、东说念主口总量都是最强的。

要是你刚好就在这几个城市群中，不错一步步往更好的城市去置换。

要是你不在这几个城市群中，不错一步步把钞票置换到这里。

异日的城市情势，其实越来越澄澈了。

来岁要救经济，要救楼市。

但钱不是漫灌的，也不是平平分拨的，最汇集钱的场所才最容易拿到钱。

雷同，救楼市，能救活的，是有东说念主有钱有购买力的城市。

这个意义群众都懂，只不外当下仅仅被惊恐厚谊裹带，一工夫莫得信心汉典。

但我照旧有3个问题要问群众：

1、东说念主口负增长了，那是不是东说念主口就不流动了？

2、经济散工夫低迷了，是耐久都站不起了吗？

3、目下那些房价着落的城市，是再也不能能回暖了吗？

庸碌东说念主看的耐久是当下，约略是异日半年，但很少东说念主看得懂趋势。

咱们生涯在这一派地皮上，咱们就莫得任何事理看衰它。

况且咱们也在积极去照顾问题，但什么事情都不能能一蹴而就，给点耐性，用工夫换空间。

我不信托异日还有全面普涨的契机，但我不信托会一直低迷。

我也曾驯顺那10个东说念主多、钱多、产业强还有政策扶抓的城市接下来还有大契机。

要是抛开一线城市，要领受一个目下房价低，然则地舆位置好，且产业强，异日会在东说念主口大战中有很强增量的城市，我提出你不错存眷：

成都、重庆、武汉。

预算再充足极少上海神秘顾客公司，不错斟酌：东莞、苏州、杭州、南京、西安、宁波、无锡等等。